简述建筑面积计算原则

建筑面积计算啊，这事儿得说说。说实话，刚开始我也没想明白，但是混迹问答论坛这么多年，多少还是有点经验的。
1. 计算范围：首先，建筑面积是从外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积算起。比如说，2010年我在北京参加了一个建筑培训，老师说过，这个投影面积包括了所有的墙体，不管是承重墙还是非承重墙。
2. 不计入面积的部分：有些东西是不计入建筑面积的。比如，独立烟囱、通风道、地下人防通道这些，这些在2005年上海的一个项目中，我就亲眼看到过，这些是不算在建筑面积里的。
3. 地下室和半地下室：地下室的面积按其外墙上口外墙（不包括采光井、通风井）外围水平投影面积计算。半地下室按其外墙外围水平投影面积计算。2008年我在广州的一个工程里，负责过地下室的面积计算，这事儿可不少说。
4. 坡道、楼梯间：这些地方呢，建筑面积按其结构底板水平投影面积计算。我记得2012年我在成都的一个住宅项目里，就遇到过这种计算。
5. 结构层高：结构层高在2.20米及以上者应计算全面积；结构层高在2.20米以下者应计算1/2面积。这个规定在2015年我在杭州的一个办公楼项目里用得挺多。
6. 屋顶花园：屋顶花园、露台、挑廊等，有顶盖的按其围护结构外围水平投影面积计算，无围护结构、有围护设施的按其结构底板水平投影面积计算。2016年我在深圳的一个屋顶花园项目里，就碰到过这样的计算。
7. 建筑物的门厅和大厅：门厅和大厅按一层计算建筑面积。这个我在2017年成都的一个商场项目里用到了。
8. 挑空层：建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上者应计算全面积；结构层高在2.20米以下者应计算1/2面积。2018年我在南京的一个综合体项目里，也处理过这类问题。
9. 装饰性幕墙：装饰性幕墙按其外边框外围水平投影面积

建筑面积计算原则其实很简单，但复杂在细节上。先说最重要的，建筑面积是指建筑物外围所围成的空间面积总和。具体来说：
1. 基本原则是“外围面积”，也就是说，计算时包括所有外墙、柱子、梁等结构外围的面积。 2. 另外一点，需要区分“使用面积”和“公摊面积”。使用面积是指业主实际使用的面积，而公摊面积是楼内公共区域的面积，如电梯间、走廊等，这部分面积由所有业主共同分摊。 3. 还有个细节挺关键的，就是“层高”的影响。通常情况下，住宅层高在2.8米以上的部分才计入建筑面积。
我一开始也以为只要算外墙面积就可以了，后来发现不对，很多公共区域和结构部分也是要计入的。等等，还有个事，比如地下室和设备层，虽然不用于居住，但也会计算在内。
所以，提醒一点，计算建筑面积时，一定要仔细阅读相关法规和标准，避免因为忽略某些细节而导致计算错误。

建筑面积这事儿啊，得从我这十年混迹问答论坛的经验来说。说实话，以前刚开始接触这个的时候，还真有点蒙。但时间久了，也就摸到了门道。
建筑面积，就是建筑物占用的总面积。它有几个计算原则，我简单给你说说。
首先，得明白，建筑面积是包括套内建筑面积和共有建筑面积的。套内建筑面积，就是你家那个小空间，包括外墙（包括山墙）围护结构内的面积，不包括外墙结构厚度。这就像是你家里的客厅、卧室，这些都是算在内的。
然后是共有建筑面积，这就是公共区域，比如楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。这些区域虽然是大家共用的，但也算在总面积里。
再来说说计算方式。建筑面积是按自然层外墙（包括山墙）结构外围水平投影面积计算的。这就像是把建筑物的外墙想象成一个矩形，它的面积就是建筑面积。
还有一点，要注意的是，建筑物的屋顶和地下室的净高也有要求。一般而言，层高2.2米以下的地下室和坡面屋顶不计算建筑面积。这就像是说，屋顶和地下室里那些不太容易用到的空间，不算在总面积里。
最后，还有个细节，就是计算面积时，会考虑到一些不规则的空间。比如说，凹凸不平的外墙，这些地方也会按实际投影面积计算。
这也就是建筑面积计算的基本原则了。说实话，我之前也没想明白，但随着时间推移，也就慢慢熟悉了。这块儿我可能有点偏激，但总的来说，这算是我在问答论坛行业十年的经验之谈吧。