物业归谁管由哪个部门管的

那天，我路过小区门口，看到物业的人在忙碌地指挥着装修工人。我闲来无事，就上前搭了个讪。一问才知道，原来他们正在处理一户居民的装修问题。我突然想到，物业归谁管？这个问题似乎挺复杂，得找个懂行的问问。
我记得去年小区里有个老邻居，他儿子是房产局的。我就去找他聊聊。他告诉我，物业归住建局管，具体是物业管理处负责。他说，这事儿得从2003年说起，那年《物业管理条例》颁布，明确了物业管理的基本框架。
那会儿，我刚好在外地工作，对这方面不太了解。现在想想，物业管理真是门大学问，既要协调业主和物业之间的关系，还要确保小区的日常运行。等等，还有个事，我突然想到，小区里的绿化维护也是物业的职责之一呢。

物业归业主委员会管理，具体执行部门通常是物业管理处。其实很简单，先说最重要的，业主委员会是物业管理的核心，由业主选举产生，负责监督和决策。另外一点，物业管理处作为执行机构，负责日常的物业管理服务。还有个细节挺关键的，比如小区的绿化、安保、维修等事务，都是由物业管理处负责。
我一开始也以为物业归政府部门管，后来发现不对，政府部门更多是负责物业管理的规范和监督。等等，还有个事，如果小区没有成立业主委员会，那么物业可能由开发商代管，直到业主委员会成立。
所以，如果你想知道某个小区物业归谁管，可以先看是否有业主委员会，再看日常服务由哪个物业管理处负责。这个点很多人没注意，但了解清楚能避免很多麻烦。我觉得值得试试，先从了解业主委员会和物业管理处开始。