如何计算房价均价

房价均价这么算：把所有房子总价加一起，除以房子数量。简单点，总价除以个数。

说起来计算房价均价这事儿，我当年刚入行的时候可真是头疼。记得那是2012年，我在杭州，那时候的房价均价计算起来还真是复杂。
那时候，我每天要处理的数据量至少有上万条，都是各种小区的成交价。刚开始的时候，我就直接把所有价格加起来，然后除以小区数量，结果出来一看，简直跟实际情况差远了。
后来我慢慢摸索，发现得先筛选一下数据。比如，把那些异常高或者异常低的价格先剔除，然后再计算。还有，得考虑到不同小区的面积、地段、楼层等因素，这些都会影响均价。
有一次，我算了一个小区的均价，结果发现竟然比周边小区高出一大截。一查才知道，原来那个小区最近有个超级豪宅成交了，价格高得离谱，把均价拉高了。后来我就学会了，遇到这种情况，得先去核实一下，别被个别数据带偏了。
所以，计算房价均价嘛，关键就是：先筛选数据，剔除异常值；然后根据不同因素调整价格；最后再算平均值。这块儿我算是踩过了不少坑，现在算是有点心得啦。

2010年，我刚入行那会儿，记得有一次去杭州出差，看到西湖边的房子，一套300平米的豪宅要价3000万。当时我就算了一下，均价大概是一万块一平。现在回想起来，那时候的房价真是便宜得让人心疼。等等，还有个事，我突然想到，现在杭州的房价均价都超过了五万了，十年间涨了五倍啊。这房价，到底是涨得快还是工资涨得快呢？