资产评估程序包括哪几个环节

记得有一次，我在一个周末的下午，帮朋友评估一套二手房。那时候，我刚刚踏入这个领域，对资产评估的程序还不太熟悉。我们先是去了那套房子，一套位于市中心的老洋房，有着一百多年的历史。走进去，阳光透过窗棂洒在地板上，我一边看一边想，这房子的价值可真不一般。
评估程序啊，第一步是现场勘查，了解房屋的实际情况。我们测量了每个房间的面积，记录了家具和装饰的情况。第二步是收集资料，包括房屋的产权证、维修记录等等。第三步是市场调研，我查阅了附近相似房屋的交易价格，了解了当前的房地产市场行情。最后一步是撰写评估报告，把所有信息整理成文。
等等，我突然想到，资产评估的程序其实还挺复杂的，不仅仅是这几个环节。不过，具体到这套房子，我们确实是按照这几个步骤来操作的。那，除了这些，还有哪些环节是必不可少的呢？

资产评估程序包括：

1. 签订评估委托合同
2. 收集整理资产评估资料
3. 实地查勘资产
4. 制定评估方案
5. 评定估算资产价值
6. 编制评估报告
7. 提交评估报告