上周有个客人问我，为啥网签的时候要报低价？，这个问题问得好。其实啊，网签报低价这个事情，背后是有讲究的。
我以前在房地产公司待过，记得有一次，我们为了能让客户顺利贷款，就把网签价格报得比实际成交价低。那时候，房价调控挺严的，银行对贷款的审批也比较严格。报低价可以让银行觉得贷款金额相对小，更容易批下来。
但说到底，报低价也不是什么好事。首先，这可能导致后期过户税费增加，因为网签价和实际成交价有差距，税务部门会按照较高价格征税。其次，一旦被税务部门发现，可能会面临罚款或者更严重的后果。
所以，我建议你在网签的时候，还是尽量报个实际价格。反正你看着办，但我觉得还是诚实点好。
这事儿我以前遇到过。记得那会儿是2017年，我在北京做房产中介。那时候有个客户，想卖一套二手房，他看周围房价都在涨，就跟我商量能不能网签的时候报个低价，等过户的时候再补差价。我当时就劝他，这事儿挺复杂的，网签低价是违规的，万一被查到，麻烦可就大了。但他就是不信，最后还是坚持要这么做。结果呢，过了几个月，那客户房子没卖出去，还因为网签低价被罚款了。这教训啊，得记一辈子。以后再有人问我这种问题，我肯定第一个就告诉他，千万别冒险。这块儿我就不多说了，毕竟我不是法律专家，这块儿我不敢乱讲。
那年夏天，我在北京的一个二手房交易市场，帮邻居老王看房子。老王卖房心切，为了尽快成交，他和中介商量把房价报低了点。结果，邻居小张看上了那套房子，想以更低的价格拿下。老王心里犯嘀咕，低价卖房到底对不对呢？等等，还有个事，我突然想到，低价卖房虽然能快速成交，但以后要是房价上涨，老王会不会后悔呢？