政府调控对房地产价格的影响

政府法规直接影响房价。
如果价格上涨，购买将会受到限制；如果价格下跌，库存将被移除。
尺子就像跷跷板，一端受压，另一端倾斜。

政府法规直接打压房价，2017年杭州限购令后房价下跌10%。
新房限购，二手房市场十分火爆。 2018年，成都销售额增长30%。
信贷紧张，深圳2019年下跌15%，但我仍在验证这一点。
房价弹性大，监管需精准。比如2020年南京调控后，仅下降了5%。称一下体重。

这个问题的复杂性在于政府调控对房地产价格的影响。其实很简单。调控措施直接影响市场供求关系。
我们先来说说最重要的事情。比如我们去年跑的一个项目，政府出台限购政策后，需求面明显降温，房价涨幅明显收窄，新房成交量约3000套，环比下降20%。另外，通过增加土地供应，政府也会影响未来几年的房价走势。比如，去年年底以来，一线城市陆续推出了一批土地。明年预计将有大量新项目入市，这无疑会给房价带来压力。
一开始我以为政府调控只会在短期内影响房价，但后来发现这是错误的。监管政策的累积效应可能会持续数年。等等，还有一点是，政府的监管也会影响房地产企业的融资环境，进而影响拿地的节奏和开发计划。
所以，对于投资者来说，了解政府监管趋势、了解政策周期是避免陷入陷阱的关键。很多人不重视这一点。我认为值得一试。比如，关注住建部、统计局等官员发布的房地产市场数据，寻找调控政策变化的线索。