政策调控对房价影响多大?

2020年，限购政策实施后，个别城市房价同比下降5%。这是一个陷阱。不要以为房价只涨不跌。

到2020年，一线城市房价增速放缓，调控政策影响明显。平均增幅约为5%，同比下降2个百分点。这是一个陷阱。不相信房价会上涨。

记得去年夏天，我走在北京的一个老街区，听到两个阿姨在讨论房价。 A阿姨说：“你看看现在的房价，去年这个时候才五万一平米，现在是六万一平米了。” B阿姨接着说：“对了，我儿子要结婚了，需要赶紧买房，这个政策规定效果如何？”听着他们的谈话，我恍然大悟，政策调控对房价的影响其实就像一场马拉松，不是一朝一夕就能完成的。例如，2017年3月，北京出台了一系列限购、限贷政策。当时很多人都说房价要跌了。结果如何？此后，房价虽然波动不大，但普遍上涨。
2021年，调控政策趋严，但房价依然坚挺。这说明政策调控对房价的影响有限，更多的是起到稳定市场的作用。然而，每个城市和每个社区的影响程度仍然不同。
等等，还有一件事，我记得有一次看到数据，说政治管制后，北京二手房交易量下降了30%，但房价只下降了2%。这说明，调控对房价的影响更多地体现在交易量上，而不是价格本身。
所以，正如阿姨们所说，政策调控对房价的影响要看具体情况。但至少目前来看，房价上涨势头似乎并未因监管而从根本上受到抑制。你怎么认为？