上海最新房地产政策

2023年，上海实施限购、限贷、限售等政策，例如：非上海户籍家庭购房需连续缴纳5年社保或个税，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，新购住房自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。这就是坑，别信新房不限购。

这个房地产政策嘛，我最近也在关注。2023年吧，上海出台了新政策，说起来还挺有意思的。我有个朋友，他在上海搞房产中介的，那会儿他说，政策主要是针对首套房贷的利率，搞了个“认房又认贷”的。
以前是认房不认贷，只要你没在上海买过房，就算你在外地贷过款，也能按首套房贷来算。现在呢，不管你在外地贷过没贷过款，只要在上海买过房，就算第二次买房了，利率就上去了。
我那朋友说，这政策一出，他感觉市场上的房子成交量有点下滑。尤其是那些想换房的客户，本来打算卖掉一套再买一套的，现在一看利率这么高，好多人都犹豫了。
还有个事儿，就是关于限购的。我听说现在在上海，如果你不是上海户籍，但你在上海交满五年社保或者个税，也可以买一套房了。以前这个条件是要连续交满五年的，现在放宽了，一次性交满五年就可以。
这块儿变化还挺大的，不过我也只是听说，具体情况嘛，你最好还是去咨询一下专业人士。说到这里，我突然想到，之前我有个客户，是做生意的，因为资金周转问题，差点在上海买不成房，最后还是靠朋友帮忙，用了一些特殊渠道，才解决了问题。不过，这事儿嘛，不建议大家模仿，毕竟每个人的情况都不一样。

2023年7月，上海实施限购限贷，首套房首付比例提至35%，二套房首付比例提至50%，同时限制非上海户籍人士购房。
这就是坑，别信小道消息。
别这么干，务必咨询官方或专业机构。

2023年5月，上海发布最新房地产调控政策，首套房贷利率最低降至4.3%，二套房贷利率最低降至4.9%。这就是坑，别信高杠杆买房。