房地产政策现行的弊端

上周，我那个朋友说，2023年房地产政策现行的弊端越来越明显了。
首先，限购限贷，让很多人买房变得遥不可及，尤其是一线城市。
其次，房价波动不定，一些地方出现“一房难求”的现象，这让人担忧。
再者，调控政策导致开发商拿地困难，影响市场供应。
最后，部分开发商为了应对调控，推出了各种促销手段，但质量却难以保证。
算了，你看着办吧。

现行政策导致房价虚高，抑制年轻人购房。
调控力度过大，影响市场活力。
限购限贷，抑制合理需求。
项目周期长，资金回笼慢，企业压力大。
我也还在验证，但经验是这样。

这房地产政策啊，2022年啊，我在某个城市做房地产，，当时也懵，看着政策出台，我心里那个纠结啊。你说说，政策调整之后，本来房价就涨得厉害，这会儿又出了那么多限制，当时我那个客户啊，都来问我，这房价到底还能不能涨啊。
那时候，，我算了一笔账，那个量啊，简直不敢看，整个市场成交量直线下降，那几个月啊，成交量比之前下降了百分之三十。钱嘛，钱也跟着少了，那时候啊，一个楼盘开盘，销售额可能就比之前少了上千万。
后来啊，我慢慢才反应过来，这政策可能是有意调控，但是这中间啊，肯定有些漏洞。比如，有些开发商，就开始打擦边球，搞出什么“限购放宽”的噔噔噔，其实就是在变相涨价。我当时也偏激地想，这政策是不是太一刀切了，没有考虑到每个城市的具体情况。
可能我偏激了点，但当时那种心情，你们懂的。